MIJN OTTEN & FLIM

UITGELICHT

ACTUEEL

  • Preview GEWOON online

    17-04-2013
    gewoon.2.jpg
    Bekijk hier alvast de komende uitgave van GEWOON Otten & Flim editie april 2013. Een voorjaarsbrochure die weer vol staat met gevarieerd woningaanbod. Woont u in...
    Lees verder

PAGINA'S

NIEUWSBRIEF

Ontvang gratis de Otten & Flim Nieuwsbrief.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat is kosten koper?
De koper betaalt bij de eigendomsoverdracht 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten t.b.v. de eigendomsoverdracht.

Wat is 'vrij op naam'?
De koper betaalt dan géén overdrachtsbelasting en géén notariskosten t.b.v. de eigendomsoverdracht. Nieuwbouwwoningen worden doorgaans 'vrij op naam' aangeboden.

Wanneer is een woning ´onder bod´?
Zodra een gegadigde een bod doet - waar de verkoper op reageert - is er sprake van een onderhandeling. De woning is dan 'onder bod'. Indien er geen overeenstemming wordt bereikt, zal expliciet worden bepaald dat de onderhandeling niet is geslaagd. Vanaf dat moment worden volgende gegadigden in de gelegenheid gesteld om een bod uit te brengen.

Ik bel als eerste voor een bezichting. Heb ik het recht van eerste koop?
Het antwoord is nee. Pas zodra er een onderhandeling start - veelal gaat daar een bezichtiging aan vooraf - zal er niet meer met andere gegadigden over de prijs onderhandeld kunnen worden. Eerlijkheidshalve worden bezichtigingen bij Otten & Flim Makelaardij ingepland op volgorde van aanmelding. Tijdens een prijsonderhandeling gaan bezichtigingen gewoon door.

Hoe komt een koop tot stand?
Als koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden, dan zullen de afspraken vastgelegd worden in een voorlopige koopakte. Indien de woning te koop staat bij Otten & Flim Makelaardij, dan zal Otten & Flim Makelaardij de koopovereenkomst opstellen. Staat de woning elders te koop en maakt u gebruik van onze aankoopbegeleiding, dan kunt u Otten & Flim Makelaardij de voorlopige koopakte op laten stellen. De voorlopige koopakte wordt - zodra deze door koper en verkoper is getekend -  verzonden naar de notaris.

Wat is 'verkocht onder voorbehoud'?
Indien in de koopakte bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud is opgenomen, dan zal de woning worden gepubliceerd als 'verkocht onder voorbehoud'. Mocht de koop op het financieringsvoorbehoud worden ontbonden, dan zal er contact opgenomen worden met reservekandidaten.

Wat is een waarborgsom/bankgarantie?
Indien u een woning koopt bij Otten & Flim Makelaardij, dan zal in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen. Een waarborgsom strekt tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper en bedraagt normaliter 10% van de overeengekomen koopsom.

Wat zijn (verborgen) gebreken?
Een verkoper heeft een informatieplicht. Gebreken - soms onzichtbaar - dienen door de verkoper kenbaar gemaakt te worden. Een koper heeft een onderzoeksplicht en wordt daarom in de gelegenheid gesteld om de woning te bezichtigen en/of een deskundige derde in te schakelen.

Wie bepaalt bij welke notaris de overdracht plaatsvindt?
Als een woning 'kosten koper' is verkocht, bepaalt de koper bij welke notaris het transport plaatsvindt; tenzij anders is overeengekomen. Wordt een woning 'vrij op naam' verkocht, dan bepaalt de verkoper de notariskeuze. Uit praktische overwegingen wordt veelal gekozen voor een notaris uit de eigen woonplaats. In Rijssen zijn notariskantoor IJzerman en Holscher Davids gevestigd.

Wie betaalt de makelaarskosten?
Een makelaar handelt in het belang van diens opdrachtgever. De opdrachtgever betaalt de makelaar voor de bewezen diensten. Een verkopende makelaar wordt dus betaald door de verkoper en een aankoopmakelaar wordt betaald door de koper.