• Volledig geïsoleerde tussenwoning met achterom; 
• Keurige staat van onderhoud;
• Uitgebouwde woonkamer (2,40 mtr) en een straatgerichte keuken;
• Vaste trap en extra slaapkamer verdieping; 
• Volledig geïsoleerd: Energielabel A;
• Zonnepanelen (10 st.) bj. 2024;
• Heerlijke ligging aan een groenplantsoen.

Aan Erve Harbers 28 in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde tussenwoning in een blok van 4 te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkamer. Terrasdeuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de fijne achtertuin. Deze heerlijke woning is goed onderhouden. De woning biedt een comfortabele, vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping. Hier is sprake van extra slaapruimte of een fijne thuiswerkplek.

De woonlasten blijven Erve Harbers 28 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een prachtig Energielabel A worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een A-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. 

We gaan graag samen met jullie op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze leuke hoekwoning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 115 m² (bruto 155 m²) en een woninginhoud van 410 m³. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daar zien we de meterkast (geschikt voor laadpaal), de trapopgang, het toilet met wandcloset en fontein en een doorloop vanuit de entree naar de uitgebouwde woonkamer. Deze is voorzien van een massief eiken parketvloer en fraaie tuindeuren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is straatgericht. De landelijke inbouwkeuken in hoekopstelling biedt een verdiepte spoelbak, een getimmerde afzuigschouw, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. We lopen terug naar de entree en via de comfortabele trapopgang bekijken we de eerste verdieping. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op de overloop is een Haier airco van 7 Kw geïnstalleerd. De in neutraal antraciet en wit betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouchehoek met glazen deur en draingoot, luxe badmeubel, ligbad en handdoekradiator. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. 

Tweede verdieping
Hier zien we een mooie woonlaag die verdeeld is in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zijn de mv-box en de cv-ketel opgesteld. Daglicht treedt binnen via een tweetal dakramen (waaronder een Velux bj. 2025). Op de voorzolder kan de wasmachine worden geplaatst. En de slaapkamer is een fijne (t)huiswerkplek. Dat maakt deze tussenwoning bijzonder geschikt voor jonge gezinnen!

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.