• Zeer comfortabele, perfect onderhouden villa met souterrain;
• Optimaal wooncomfort: Energielabel A++;
• Verwarmde hellingbaan naar inpandige garage;
• HR +++ beglazing en 66 zonnepanelen; 
• Met grote berging, verwarmd zwembad en vrijstaand poolhouse;
• Heerlijke leefruimtes: netto 318 m²;
• Veel privacy in de groene, besloten achtertuin;
• Rustige ligging, aan de rand van de bebouwing;
• Woonstraat met stapvoets rijdend bestemmingsverkeer.

Aan de Koekoeksbloem in Rijssen staat deze comfortabele, strak vormgegeven villa te koop; een moderne woning die vanwege de architectuur en gebruikte bouwmaterialen in alle opzichten ruimte, rust en comfort ademt. De strakke en deels asymmetrische belijningen van het geheel maken direct duidelijk dat we hier spreken over een uniek object. Het gevelwerk bestaat uit een fraaie combinatie van witgepleisterde delen en verschillende soorten metselwerk. Op de kap liggen vlakke dakpannen, waarbij het dakvlak wordt onderbroken door een brede loggia en een dakkapel. Ter plaatse van 1 van de 2 badkamers is het uitkragende gevelmetselwerk in het schuine dakvlak opgetrokken. Een ander aansprekend detail zijn de hardhouten shutters met railsysteem. Deze zorgen voor een fraaie aanblik van de woning en aangename schaduw binnenshuis. De shutters zien we ook terug in het exterieur van het poolhouse. De woning en de bijgebouwen verkeren in een uitstekende staat van onderhoud. In 2024 is de villa professioneel geschilderd. De entree van de woning zien we aan de voorzijde, naast de oprit en de hellingbaan. Een trap met bordes biedt toegang tot de voordeur met grote raampartij, hetgeen de woning extra cachet geeft. 

Het spreekt voor zich dat de moderne bouwstijl ook in de leefvertrekken goed te zien is. Daar zien we de pen van de architect duidelijk terug. Licht en zicht zijn kenmerkende steekwoorden voor deze villa. Er is sprake van verrassende leefruimtes en logische looproutes. Een mooi detail is dat de entree van het woonhuis alle leefvertrekken verbindt. Binnenshuis is er méér dan voldoende ruimte om je meubels naar eigen idee te positioneren. Vanwege de uitgekiende plaatsing van raampartijen en (schuif)deuren is het geheel prachtig in balans. De garage en de comfortabele (berg)ruimtes in het souterrain sluiten naadloos aan op de leefruimte van de woning. Mooi om te zien dat bij het ontwerp en de realisatie is gekozen voor degelijke bouwmaterialen en een hoogwaardige afwerking. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van maar liefst 318 m² (bruto zelfs 576 m²) en een respectabele woninginhoud van 1.551 m³.

De Koekoeksbloem is een rustige straat in een relatief jonge woonwijk van Rijssen. De stad Rijssen biedt een bruisende kern, met een regionale winkelfunctie. Het centrum ontdek je lopend of met de fiets. Per auto zijn de uitvalswegen richting autosnelweg A1 binnen een mum van tijd te bereiken. Thuisgekomen, parkeer je eenvoudig op de eigen oprit of (via de verwarmde hellingbaan) in de garage. Deze garage bevindt zich in het souterrain, dat zich deels onder de woning, het tuinpad en onder de grote schuur bevindt. Ter hoogte van de oprit en in de garage worden laadfaciliteiten geboden, die na overleg kunnen worden overgenomen. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar dit nader aan de kijkers toelichten. Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat kijkers een uitstekende indruk verkrijgen. De villa is in alle opzichten verrassend!

Er is aan de Koekoeksbloem sprake van een ruimtelijke opzet van de infrastructuur, mede vanwege de vrije ligging aan de rand van Rijssen. Je woont hier vlakbij de vrije natuur. In de directe omgeving zijn wandel- en fietspaden te vinden. Wie zich op de nabijgelegen Akkerdijk begeeft, heeft de bebouwde kom van Rijssen achter zich gelaten; het uitgestrekte buitengebied met reeën, hazen en weidevogels tegemoet! Een ontspannen avondwandeling leidt naar de weides van buurtschap ‘Ligtenberg’, met in de verte de bossen en heidevelden van de Holterberg. Je geniet hier dus dagelijks van de rust. Belendende bebouwing bestaat uit vrijstaande woningen in het hoge prijssegment. Deze bevindt zich op ruime afstand, waardoor er veel privacy wordt geboden in de keurig aangelegde siertuin. Deze fraaie tuin is een heerlijke, groene buitenruimte die -vanwege de aanwezige schuifpuien- vanaf het vroege voorjaar tot de laatste nazomerdagen bij de leefruimte binnenshuis betrokken kan worden.

Het perceel is totaal 991 m² groot en kent een optimale, zuidelijke ligging. Rondom het aanwezige zwembad is een zonovergoten terras met comfortabele tegels aangelegd. Een grote, glazen overkapping dekt het verwarmde zwembad af. In 2018 is naast het zwembad een luxe Lodz poolhouse gerealiseerd. Een perfecte plek om te onthaasten; sfeervol, luxe en in verbondenheid met de tuin. Dit poolhouse tilt het buitenleven aan de Koekoeksbloem naar een absoluut topniveau! In de tuin zijn ook aangename, schaduwrijke plaatsen aanwezig. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Fijn om hier met vrienden en familie te genieten. Op het dak van de vrijstaande schuur en het poolhouse liggen in totaal 66 stuks zonnepanelen, die bij de koop zijn inbegrepen. De tuinaanleg bestaat uit een fraaie en zorgvuldig gekozen afwisseling van terrastegels, hardgebakken klinkers, gazon, een vijverpartij en groenvakken met heesters, (lei)bomen en andere winterharde beplanting. In de tuin is sprake van een speels niveauverschil. Een aantal strak gesnoeide hagen omzoomt het geheel. Aan alles is te merken dat de huidige bewoners nog dagelijks genieten van de voordelen die deze bijzondere woning en de locatie met zich meebrengen. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit fantastische woonhuis te laten zien.

Het is tijd om binnen een kijkje te nemen! De verkopers vertellen ons dat de tijd aangebroken is om na jaren van woonplezier op zoek te gaan naar nieuwe eigenaars. De hoge afwerkstandaard van de entree is doorgetrokken in alle vertrekken. Ten aanzien van afwerking en materiaalkeuze is tijdens de bouw op geen enkel detail bezuinigd. Het is daardoor bij binnenkomst direct te merken dat deze luxe villa in alle opzichten comfort en woongenot biedt. Aan de rechterzijde van de voordeur zien we een ingemetselde brievenbus. Verder noteren we in de hal een vaste kast, de meterkast en een ruime garderobenis. In de entree is een gietvloer met vloerverwarming toegepast, die doorloopt richting alle leefruimtes op de begane grond. De ruimtelijke beleving wordt versterkt door de vide en het daglicht dat binnentreedt via de raampartij, die naast de zware voordeur is gepositioneerd. Deze loopt door tot in de nok, ter hoogte van de overloop op de verdieping. In de hal zien we een stijlvolle, hardhouten trapopgang, die qua kleurstelling prachtig matcht met de binnendeuren en andere elementen van het interieur. Zoals beschreven, verbindt deze hal alle woonvertrekken met elkaar. Onze bezichtiging start aan de rechterzijde, waar een fijne, lichte studeerkamer met uitzicht op de oprit is gesitueerd. Aan het einde van de hal zien we de grote wasruimte/berging met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Er wordt voorzien in een spoelkraan en heel veel afgetimmerde, vaste kastruimte. Wat een praktische ruimte voor proviand en andere opslag. Een comfortabele trap leidt naar het souterrain. Zoals je op de plattegronden kunt zien, is hier sprake van een voorportaal, een berging, een prachtige chillroom met afgetimmerde ontspanningsruimte en een grote garage. We lopen terug via de bijkeuken naar de entree en bekijken het moderne toilet met wandcloset en wasmeubel. Aan de andere zijde van de ontvangsthal zien we opnieuw 3 binnendeuren. Links is een ruim kantoor/slaapkamer gesitueerd; rechts treffen we de grote woonkeuken. Aan het einde van de hal lopen we de riante woonkamer in. Deze living biedt ruimte om meubels naar eigen idee te positioneren. Net als in de rest van de leefruimtes beneden, zien we hier eveneens vakkundig gestucte wanden, een strak plafond met dimbare inbouwspots en een hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming. Licht en zicht zijn opnieuw belangrijke steekwoorden die deze leefruimte typeren. De zachte herfstdag loopt ten einde. We genieten van een goede kop koffie, waarbij de woning diffuus wordt verlicht doordat het avondrood via de houten raamshutters binnentreedt. Het vlammenspel van de haard draagt bij aan het behaaglijke, huiselijke gevoel. ’s Zomers kan de aan de woonkamer grenzende tuinkamer bij de woonkamer worden betrokken. Deze bevindt zich onder de kap van de woning, ter hoogte van de loggia. Wordt het ’s avonds wat frisser, dan is het sluiten van de glazen schuifpui voldoende om tot in de kleine uurtjes met vrienden en familie te kunnen blijven zitten.

We vervolgen onze bezichtiging en bekijken de prachtige, houten schuifpui, die desgewenst de kamer van de grote woonkeuken scheidt. Zoals gezegd is de keuken ook vanuit de ontvangsthal te bereiken. De luxe inbouwkeuken bestaat uit 2 meubels: een kookeiland en een apparatenwand. Er wordt onder andere voorzien in een inductiekookplaat, een Quooker, een oven (geplaatst 2024), een koeler, een vaatwasser (geplaatst 2024), een combimagnetron en een koffiezetapparaat. Zie je jezelf jouw culinaire hoogstandjes al serveren vanaf het grote kookeiland? Omdat er in de keuken óók een grote glazen schuifpui is toegepast, geldt ook voor de keuken dat het luxe buitenleven in een handomdraai toegankelijk is. De woning is overigens volledig voorzien van HR +++ beglazing. De energielasten blijven daardoor tot een minimum beperkt. We lopen terug naar de entree en via de prachtige trapopgang bekijken we de bovenste woonlaag.

De 1e verdieping is verdeeld in een 2 badkamers, 4 slaapkamers en een separaat toilet. In de masterbedroom noteren we een grote walk-in closet en openslaande deuren naar een grote loggia. Twee slaapkamers bieden extra ruimte vanwege een stijlvolle dakkapel. De 1e badkamer biedt een inloopdouche en 3 wastafels. De 2e badkamer biedt een inloopdouche, 2 wastafels, spiegelkasten met verlichting en een ligbad. Mechanische ventilatie garandeert dat de beide badkamers nog jarenlang een schone en comfortabele sanitaire ruimte blijven. Beide badkamers zijn voorzien van inbouwspots. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder op de 2e verdieping.

De bergzolder is een open ruimte die meer dan voldoende ruimte biedt om spullen op te slaan. We zien hier ook de jaarlijks onderhouden Intergas cv-ketel, de zonneboiler en de WTW installatie. 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.