• Tweekapper met eigen oprit, garage en hobbyruimte;
• Fijne woonomgeving, vlakbij groene wandelroutes;
• Vaste trap naar zolder: 4e slaapkamer;
• Volop verbouwmogelijkheden;
• Veel verduurzamingssubsidies (ISDE 2026) aan te vragen;
• Ligging nabij voorzieningen.

Opnieuw biedt Otten & Flim een verrassende twee-onder-één-kap met mogelijkheden woning aan. Zijn jullie op zoek naar een fijne gezinswoning met een oprit en een garage, op een fijne plek? En zie je klussen niet als een probleem, maar juist als een uitdaging die je graag aangaat? Dan zijn jullie misschien de nieuwe eigenaars, die met hulp van handige handjes deze woning veranderen in jullie eigen(tijdse) stek! Je vindt het huis aan de Nassaustraat: een verkeersluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de nabije omgeving is heel veel openbaar groen te vinden, kenmerkend voor de buurt. Op korte afstand ligt het Rijssense bos, dat zich met diverse wandel- en fietsroutes uitstrekt richting Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze te renoveren twee-onder-één-kap woning?

Zoals je op de foto’s ziet, kan deze tweekapper best wat liefde en vakmanschap van handige klussers gebruiken. Maar jullie moeite en de kosten van een verbouwing zullen zeker worden beloond! Omdat er sprake is van relatief veel ruimte in de achtertuin, behoort het uitbouwen van de woning, waarbij een woonkeuken kan ontstaan, tot de mogelijkheden. Een bouwplan moet uiteraard wel voldoen aan de regels van de Gemeente Rijssen-Holten. Niet dat uitbouwen per se noodzakelijk is, hoor. Door de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen, ontstaat ook een ruimtelijke situatie. 

In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 104 m² (bruto, dus inclusief overige bergruimte 154 m²) en een totale woninginhoud van 370 m³. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling. De woning biedt momenteel Energielabel G, waardoor er ten aanzien van verduurzaming flinke subsidies aangevraagd kunnen worden. De woning wordt verwarmd via gevelkachels en een gashaard in de woonkamer. Er zijn deels kunststof kozijnen geplaatst en er is reeds sprake van een vaste trap naar de tweede verdieping. De begane grondvloer is nog uitgevoerd in hout, maar de verdieping is tijdens de bouw uitgevoerd in steen.

De voorzijde van de woning is georiënteerd op het Westen. Leg je zonnepanelen op de kap, dan zullen deze optimaal renderen! In de prijsstelling is rekening gehouden met de gedateerde staat van de woning. En dat biedt natuurlijk mooie kansen. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat helemaal aan je eigen smaak voldoet en volledig eigentijds is. Informeer eens bij een hypotheekadviseur van Veldsink-Otten & Flim naar de mogelijkheden van een bouwdepot!

We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Nassaustraat. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal, de trapopgang, de trapkast, de meterkast en het toilet. Er is sprake van een doorzon woonkamer en een dichte keuken, die te bereiken is vanuit de entree. De keuken biedt een buitendeur. De aanwezige  inbouwkeuken is gedateerd. 

Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een douchegelegenheid, een vaste kast en een 3-tal slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt een balkon en twee slaapkamers bieden vaste kastruimte. Er is sprake van een steenachtige verdiepingsvloer, hetgeen (na verbouwing) zeker bijdraagt aan het wooncomfort. Op de overloop leidt een dichte trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping: deze ruimte bestaat uit een voorzolderruimte met dakraam en twee afsluitbare bergruimtes. De overige ruimte is ingericht als 4e slaapkamer. Deze biedt eveneens veel praktische bergruimte. Daglicht treedt hier binnen via een topgevelraam. 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Clausules koopakte
In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast zal in de koopakte worden aangetekend dat de verkoper de afwezigheid van asbesthoudende materialen niet garandeert, hoewel asbest bij controle niet is aangetroffen. Ook zal het risico van de aanwezigheid van bodemvervuiling voor koper zijn. Iets waar verkoper ook niet mee bekend is. En aangezien niet alle verkopers de woning recent zelf hebben bewoond, zal op dat punt eveneens een aantekening worden opgenomen in de koopakte. 

Betaalbare maandlasten/bouwdepot
Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om de koopsom en de renovatiekosten te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij.  

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.