• Twee-onder-één-kap woning met garage en oprit;
• Deze woning vraagt om een grondige aanpak, maar biedt volop potentie;
• Uiteenlopende verduurzamingsmogelijkheden (mooie subsidies);
• Westelijk georiënteerd perceel (middag- en avondzon);
• Fijne woonomgeving;
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Ben je op zoek naar een huis met een eigen oprit en een garage, op een fijne plek? En zie je klussen als een uitdaging die je graag aangaat? Dan zijn jullie misschien binnenkort de nieuwe eigenaars, die met (hulp van) handige handjes deze woning veranderen in een eigentijdse stek! Want, aan de Schoolstraat 28 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij deze op te knappen twee-onder-één kap woning aan. Deze verrassende woning biedt zowel voor jongeren als wat ouder publiek een mooie kans. Het perceel meet totaal 224 m² en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Rijssen. Vanwege de ligging aan de oude begraafplaats is er sprake van een vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een basisschool gelegen. De onderhoudsarme achtertuin, die mede vanwege de maatvoering eenvoudig bij te houden is, biedt een ruimtelijke beleving. De achtertuin is gesitueerd op het Westen, waardoor er met name ’s middags en ’s avonds sprake is van veel zonlicht op het terras. De eigen oprit met carport leidt naar de garage. En onder de carport is een loopdeur richting de achtertuin aanwezig. Het woonhuis biedt mooie leefruimtes en totaal 3 slaapkamers, waarvan er 2 op de verdieping zijn gelegen. 

In voorbereiding op de verkoop is het geheel nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 99 m² (bruto 158 m²) en een woninginhoud van 352 m³. In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat een renovatie noodzakelijk is. Daarom zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. 

Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, met trapkast, meterkast en toiletgelegenheid. Het toilet biedt een wandcloset en een fontein. In de straatgerichte woonkamer zien we een eiken parketvloer en een grote, gemetselde schouw met houthaard. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd. Deze ruimte biedt een buitendeur. De inbouwkeuken is gedateerd. Naast de keuken is een eveneens via de woonkamer te bereiken slaapkamer gelegen. 

1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, de 2e en de 3e slaapkamer en een douchegelegenheid met ligbad en toilet. Hier zien we ook de wasmachine-aansluiting.  De slaapkamers bieden vaste kastruimte. De recent geplaatste Intergas cv-ketel bevindt zich op de overloop. De badkamer is voorzien van een te renoveren dakkapel. 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten/bouwdepot
Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om de koopsom en de renovatiekosten te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij.  

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.