• Superleuke hoekwoning, type: kwartetwoning; 
• Verrassend ruim met 3 mooie slaapkamers en bergzolder;
• Dak in 2024 v.v. nieuwe (kunst)leien en goten;
• Begane grond vloerverwarming;
• Moderne badkamer bj. 2020; 
• Deels kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
• Fantastisch uitzicht over groot plantsoen.

Aan de Munsterhof 11 in Rijssen staat deze superleuke woning te koop. Het betreft een hoekwoning van een blok van vier gelijke woningen, waardoor we spreken over een kwartetwoning. Dit woningtype biedt verrassend veel woonruimte. De indeling zie je op de plattegronden terug. Deze woning is nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 101 m² en een bruto woninginhoud van 380 m³. Omdat de woonkamer aan twee zijden grote ramen biedt, is er sprake van veel daglichttoetreding. De tuin is aan de voorzijde en de zijkant gelegen, waardoor de hele buitenruimte in feite in gebruik is als achtertuin. Een fantastische plek op te genieten van de vrijetijd. Vanwege de zuidoostelijke oriëntatie schijnt de ochtendzon heerlijk in de woonkamer. In de loop van de dag ontstaat er ook aangename schaduw. Deze verrassende woning biedt niet alleen veel leefruimte op de begane grond; op de verdieping is sprake van 3 mooie slaapkamers, waar de zichtbare kapconstructie met de beide dakkapellen bijdragen aan de sfeer en leefruimte. En de via een vlizotrap te bereiken zolder biedt een flinke hoeveelheid bergruimte! 

Het is fijn wonen aan de Munsterhof; een rustig straatje zonder doorgaand verkeer. Auto’s rijden hier stapvoets, waardoor de straat kenmerken heeft van een woonerf. De groene woonwijk ‘Hagslagen’ is een plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de wijk wonen jonge gezinnen en ouderen. De omliggende omgeving bestaat uit een ruim opgezette, parkachtige groenvoorziening met speeltoestellen. Zoals je zult zien, is er de laatste jaren flink geïnvesteerd door de verkoper. En met resultaat! Munsterhof 11 is een huis waar je zéker trots op mag zijn. Het huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Op de verdieping is HR++ glas geplaatst met draai-/kiepramen. Deze zijn in de beide dakkapellen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Verder is er sprake van een in 2024 gerenoveerde leiendak. In deze tekst lees je ook andere voordelen, zoals de in 2020 gerenoveerde badkamer. De overige voordelen laten we je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging, waarvoor onze makelaars graag alle tijd nemen.

Indeling
We betreden de woning via de voordeur, ter hoogte van de keurig aangelegde zijtuin. Daar zien we een mooie ontvangsthal, met een plavuizenvloer, de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte en een doorloop naar de lichte woonkamer en de bijkeuken. We bekijken eerst de praktische bijkeuken, waar we de wasmachineaansluiting treffen. Hier wordt ook voorzien in een aanrecht met kastruimte. Ideaal, omdat deze bijkeuken ook een buitendeur biedt. Via de hal bekijken we de woonkamer. Vanwege de ligging aan het grote, centrale plantsoen van de wijk Hagslagen, is er in de woonkamer sprake van een wijds uitzicht. Op de vloer liggen prachtige PVC tegels, die een ruimtelijk en strak effect geven. Ter verhoging van de sfeer is een ingebouwde haard aanwezig. De in deze cinewall gemonteerde tv en Sonos Beam worden ter overname aangeboden. Er is sprake van een open keuken met een plavuizenvloer. De eigentijdse keuken heeft een landelijke stijl en voorziet in een 4 pits kookplaat met vlakke afzuiger, een koelkast en een granieten werkblad. Op de plek van een voormalige slaapkamer is een heerlijke, halfopen eetkamer gesitueerd. Net als in de entree en de woonkamer, is hier ook sprake van vloerverwarming. In het tussenportaal zien we een vaatwasseraansluiting en de vaste trap naar de verdieping. 

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met vaste kastruimte, 3 slaapkamers met dakkapellen en een extra ruime badkamer (bj. 2020) die voorziet in een douchehoek met regendouche, een badmeubel met wastafel, een ligbad en een wandcloset. De tweede verdieping is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Op de ruime bergzolder zien we een in 2024 vervangen dakraam en de cv-opstelling 

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.