• Grootschalige renovatie noodzakelijk;
• Of mooie kans voor nieuwbouw;
• Perc. opp van 697 m²;
• Zonnige ligging op het Zuiden;
• Hoge mate van privacy;
• Prachtige locatie in gewilde woonomgeving.

Op zoek naar prachtig kavel met volledig te renoveren woning? Een kavel die zelfs nieuwbouwmogelijkheden biedt? Kom dan kijken bij deze vrijstaande stadsboerderij aan de Dannenberg 13 in Rijssen. Dit huis staat op een zonnig gelegen perceel van 697 m². In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat een grootschalige renovatie van de woning noodzakelijk is. Daarom zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Ook nieuwbouwen behoort tot de mogelijkheden. Vanzelfsprekend gelden er vanuit de gemeente Rijssen-Holten bebouwingsvoorschriften waaraan de bebouwing en de erfinrichting moeten voldoen. Deze lees je onder andere op Omgevingsloket.nl. Ter plaatste zien we een aanduiding ‘Wonen-Karakteristiek’ met een ingetekend bouwvlak. De woning is gebouwd in 1922. In voorbereiding op de verkoop is het geheel nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 109 m² en een woninginhoud van 405 m³.

Een aannemer kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. En een adviseur van Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om een grootschalige renovatie (deels) te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij. 

Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om sfeer te proeven op deze fantastische locatie aan de Dannenberg!

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Verkoper niet bewoond
Niet alle verkopers hebben het object (recent) zelf bewoond. Daarom zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. 

Ouderdomsclausule
Omdat in de prijsstelling rekening is gehouden met de gedateerde staat van het geheel en de noodzakelijkheid van een vergaande renovatie, zal in de koopakte ook een ouderdomsclausule worden opgenomen. 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.