• Aantrekkelijke hoekwoning op een perceel van 242 m²; 
• Strakke tuinaanleg met gemetselde berging;
• Vanwege hoeklocatie is bouw van een garage mogelijk;
• Uitgebouwde woonkamer en ruime, straatgerichte keuken;
• Vaste trap zolder: extra slaapkamer(s) mogelijk; 
• Volledig geïsoleerd: Energielabel A;
• Ligging nabij supermarkt en buitengebied.

Aan de Bereklauw in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde hoekwoning te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkamer en de keuken. Een grote schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin, die gesitueerd is op het westen. De tuin is verzorgd en strak aangelegd. Omdat het perceel wat breder uitloopt aan de achterzijde, is de buitenruimte verrassend. De tuin biedt bovengemiddeld veel privacy en vanwege ligging op de hoek is de bouw van een garage met carport mogelijk; uiteraard voor zover dat past binnen de regels van de gemeente Rijssen-Holten. De tuin biedt al een openslaande, dubbele schuttingpoort met gemetselde poeren. Parkeren is overigens ook gewoon mogelijk op de naastgelegen, openbare parkeervakken. De woning biedt een comfortabele, vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping. Hier kun je extra slaapruimte creëren; of een fijne thuiswerkplek.

De Bereklauw is een geliefde plek om te wonen. Krijg je onverwacht visite? Geen nood, want voor een snelle boodschap is op steenworp afstand is een Jumbo buurtsuper gelegen. Heb je ’s avonds zin in een ontspannen wandeling, dan loop je binnen een mum van tijd tussen de weilanden, richting de uitlopers van de Holterberg. 

De woonlasten blijven aan Bereklauw 17 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een prachtig Energielabel A worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een A-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. De kap van de woning en de eventuele garage/carport kun je je zonnepanelen laten monteren. En het platte dak van de uitbouw biedt ruimte voor een airco-unit. 

We gaan graag samen met jullie op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze leuke hoekwoning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 95 m² (bruto 154 m²) en een woninginhoud van 420 m³. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Daar zien we de meterkast, de trapopgang, het eigentijdse toilet met wandcloset en fontein en een doorloop vanuit de entree naar de keuken. Deze is voorzien van een mooie PVC vloer en een hoogglans witte keuken in hoekopstelling. We zien inbouwapparatuur zoals een RVS afzuiger, een kookplaat met wokbrander, een vaatwasser, een koeler en een vriezer. Tussen de keuken en de aan de achterzijde gelegen, lichte woonkamer is een scheidingwand met en-suitedeur geplaatst. In de 2,40 mtr uitgebouwde woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin. Er zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 2 slaapkamers en een complete badkamer. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken. Op de masterbedroom zien we een schuifwandkast. De antraciet betegelde, luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouchehoek met draingoot, badmeubel met brede wastafel, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hier zien we een open zolder met cv-ketel, wasmachineaansluiting en mv-box. We zien hier een mooie mogelijkheid om extra leefruimte te creëren, zoals een slaapkamer of een fijne (t)huiswerkplek. Dat maakt deze hoekwoning bijzonder geschikt voor jonge gezinnen!

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.