• Verrassend ruime woning (bruto méér dan 200 m² opp.);
• Met eigen oprit en grote, vrijstaande garage (ca. 25 m²; ->)
• Voorzien van kunststof kozijnen;
• Rustige ligging aan hofje met openbare parkeerplaatsen;
• Veel privacy in de achtertuin;
• Opvallend lichte woonkamer, vanwege diverse ramen;
• Totaal 10 zonnepanelen.

Op zoek naar een tweekapper met eigen oprit en garage? Kom dan kijken aan de Roelf Bosmastraat 3 in Rijssen; een huis met verrassende maatvoeringen en fijne leefruimtes. De Roelf Bosmastraat is een doorgaande weg, waarbij huisnummer 3 is gelegen aan een rustig, doodlopend hofje met parkeervoorzieningen. Hier zie je alleen stapvoets rijdend bestemmingsverkeer. Enerzijds is de bereikbaarheid dus optimaal en anderzijds is er sprake van een rustige buurt, waar jong en oud zich thuisvoelt. Binnen enkele wandel-minuten sta je in het buitengebied. En pak je de fiets, dan sta je tien minuutjes later midden in het bruisende hart van de stad Rijssen. Het spreekt voor zich dat alle dagelijkse voorzieningen zich dus in de nabijheid bevinden. Mede daardoor is de woning een fantastische plek om eigen te maken, in te delen naar eigen wens en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen.

Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonlagen. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 148 m² (bruto zelfs 206 m²) en een totale woninginhoud van 527 m³. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Is dit binnenkort jullie nieuwe stek? Lees snel verder. We beschrijven graag de aansprekende indeling:

Indeling
We betreden de woning via de voordeur, die zich onder een luifel aan de voorzijde bevindt. Daardoor is er sprake van een droge entree. In de mooie ontvangsthal zien we de meterkast, een toiletruimte, de open trapopgang, een vaste kast en een doorloop naar de woonkamer. In de ruime woonkamer met schouw, gestuct plafond, parketvloer en openhaard zien we dat er sprake is van een open keuken. De achtergevel is voorzien van openslaande terrasdeuren. De inbouwkeuken in hoekopstelling biedt inbouw-merkapparatuur zoals een vaatwasser, een koeler, een inductiekookplaat, een magnetron en een oven. Aan de achterzijde, in de uitbouw van de woning, treffen we een praktische bijkeuken, die ook dienst doet als achterentree. Hier kan de wasmachine geplaatst worden. De buitenruimte bestaat uit een eigen oprit, een in 2020 opnieuw aangelegde voortuin, een ruime achtertuin en een grote garage. De achtertuin biedt opvallend veel privacy, omdat er aan de achterzijde geen sprake is van nabijgelegen bebouwing. We lopen terug naar de entree van de woning en via de hardhouten, open trapopgang bereiken we de eerste verdieping.

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Er is sprake van een dakkapel in de beide slaapkamers aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers biedt een vaste kast en twee slaapkamers zijn voorzien van topgevelramen. De ruime badkamer voorziet in een douchehoek, een wandcloset, een badmeubel en een hoekbad. Daglicht treedt hier binnen via een dakraam.

De ruime, tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap op de overloop. Op de voorzolder zien we de cv ketel en diverse vaste kastruimte. Er is sprake van een 4e slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als zeer ruime thuiswerkplek. Ook deze kamer biedt een topgevelraam en een dakraam.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.