• Complete woning met eigen oprit en garage;
• Voorzijde uitgebouwd met erker;
• Achterzijde uitgebouwd met keuken en bijkeuken; 
• Tweede verdieping v.v. dakkapel;
• Verrassend diepe achtertuin;
• Steenachtige eerste verdiepingsvloer;
• Mooie renovatiemogelijkheden;
• Ligging nabij groen, speelvoorzieningen en basisschool.

Aan de Rembrandt van Rijnstraat 36 in Rijssen staat deze twee-onder-één-kap woning te koop. Een complete woning, met een eigen oprit en een garage. De achtertuin kent verrassende maatvoeringen. In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen jullie natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Een mooi voordeel met betrekking tot het woongenot is het feit dat de eerste verdiepingsvloer van de woning steenachtig is.

We spreken over een huis met een flinke lijst voordelen, ook binnenshuis. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning kent een hoge gootlijn, biedt een vaste trap naar de tweede verdieping en heeft daardoor drie volwaardige woonlagen. De woonruimte is verder vergroot door een erker aan de voorzijde, een uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel op de tweede verdieping. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 115 m² (bruto zelfs 172 m²) en een totale woninginhoud van 407 m³. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. 

We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Is dit binnenkort jullie nieuwe stek? Lees snel verder. We beschrijven graag de aansprekende indeling:

Indeling
We betreden de woning via de voordeur, die zich aan de voorzijde, onder de luifel bevindt. In de mooie ontvangsthal zien we een meterkast, een toiletgelegenheid, een dichte trapopgang en een kelderkast. Er is sprake van een doorloop naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt een erker aan de voorzijde. Ook wordt hier voorzien in screens. In de uitbouw van de woning treffen we de keuken en de bijkeuken, die ook fungeert als achterportaal. De berging is buitenom te bereiken. Daar zien we de geiser, de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Verder biedt het perceel een garage. Deze is ook via de achtertuin te bereiken. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang gaan we naar boven:

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Een tweetal kamers en de badkamer is voorzien van draai-/kiepramen. De badkamer biedt een toilet, een douche en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap op de overloop. Op de ruime zolder zien we een voorzolder en een zolderkamer met dakkapel. Op de voorzolder is de cv-ketel aanwezig. Ook wordt hier voorzien in veel vaste bergruimte.  

Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult bleek dat sprake was van Risico-indicator Cat. D. Op grond van richtlijnen van het KCAF heeft reeds een Fase 0 vervolgonderzoek plaatsgevonden. Daarbij zijn geen signalen waargenomen van ernstige funderingsgebreken en is geen noodzaak tot vervolgonderzoek vastgesteld. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Energielabel F
Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een Energielabel E worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 20.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, mits je inkomen dat toelaat en je het bedrag specifiek aanwendt voor verdere verduurzaming van de woning. 

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 
 
Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Verkoper niet bewoond
De verkoper heeft het object niet (recent) zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Ten tijde van een inspectie is gebleken dat er een asbesthoudende erfafscheiding aanwezig is op het perceel.