• Karakteristiek jaren 30 huis;
• Mét bedrijfshal van ruim 170 m2;
• Voorzien van hybride warmtepomp;
• 29 zonnepanelen;
• Op korte afstand van diverse voorzieningen;
• Hobby of werk mogelijk aan huis;
• In overleg snel te aanvaarden!

Dannenberg 46, karakteristiek jaren '30 wonen mét een bedrijfshal van ruim 170 m² – een unieke combinatie van wonen, werken en hobby!

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Dannenberg 46 in Rijssen gaat daarin nog een flinke stap verder. Hier woon je in een karakteristieke jaren '30 woning die de charme van vroeger combineert met het comfort van nu én beschik je over een royale bedrijfshal van ruim 170 m². Een unieke kans als je ondernemer bent, graag klust of jouw hobby alle ruimte wilt geven. 

De Dannenberg is een karakteristieke woonstraat, met overwegend vrijstaande woningen op ruime percelen. De straat combineert een rustige woonomgeving met een praktische ligging nabij het bedrijventerrein, waardoor wonen en werken hier uitstekend samengaan. 

Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Rijssen, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en omliggende plaatsen snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.

De woning verkeert in een keurige onderhoudsstaat en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp en maar liefst 29 zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor een lager energieverbruik, maar maakt de woning ook klaar voor de toekomst.

De royale bedrijfshal biedt ongekende mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een werkplaats, opslagruimte, atelier of een plek om jouw bedrijf aan huis te vestigen; hier krijg je de vrijheid om jouw plannen werkelijkheid te maken. Wonen en werken komen hier op een natuurlijke manier samen, waardoor je reistijd tot het verleden behoort.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Dannenberg ligt aan de noordzijde van Rijssen, op korte afstand van het gezellige centrum, diverse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen. De straat wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse bebouwing en vormt een ideale locatie voor wie wonen en werken wil combineren.

Dannenberg 46 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en functionaliteit. Een plek waar je kunt wonen, ondernemen én genieten. Ben jij op zoek naar een woning waar al deze wensen samenkomen? Dan laten wij je deze unieke plek graag tijdens een bezichtiging ervaren.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de rechterzijde van de woning stap je binnen in de hal. Hier vind je de dichte trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Authentieke ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken aan de achterzijde, waardoor beide ruimtes op een sfeervolle manier met elkaar in verbinding staan.

De woonkeuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over een gaskookplaat, magnetron, afzuigkap en een spoelbak met kraan. Vanuit de keuken bereik je bovendien de provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad.

Aansluitend kom je in de tussenhal met achterentree. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkeuken, de werkkamer en de garage. Ook bevindt zich hier het toilet, voorzien van een wandcloset en een fontein.

De aangrenzende berging is ingericht als praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de cv-installatie met Quatt hybride warmtepomp (2023) opgesteld.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime werkkamer die direct aansluit op de royale garage/bedrijfshal. Deze multifunctionele ruimte van circa 170 m² is voorzien van krachtstroom en blokverwarming en biedt volop mogelijkheden als werkplaats, opslagruimte of bedrijfsruimte aan huis.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over praktische vaste kastruimte.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische bergzolder. Hier heb je volop ruimte om seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt netjes op te bergen

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Geen of lage funderingsrisico’s
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. A, B of C Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. A, B of C vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. A, B of C sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit.

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.