• Karakteristiek, fors uitgebouwd woonhuis;
• Fantastisch perceel van ca 967 m²; 
• Ongekende mate van privacy op het achtererf; 
• Sfeervolle details en eigentijds sanitair;
• Hoge mate van wand-, vloer- en plafondafwerking;
• Indrukwekkend oppervlak van bruto 271 m²;
• Hoogwaardig interieurtimmerwerk;
• Brede oprit naar carport met lichtstraat;
• Volledig geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen (bj. 2024).

Aan de Dannenberg 61 in Rijssen staat deze karakteristieke woning te koop. De woning is volledig geïsoleerd, flink verduurzaamd en tot in de puntjes afgewerkt. Daarbij zijn mooie details bewaard gebleven. Worden jullie de nieuwe eigenaars?

We spreken over een huis met een flinke lijst voordelen, ook binnenshuis. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning kent een lage gootlijn, passend bij de bouwstijl en -periode. Aan de achterzijde is de woning zeer fors uitgebouwd. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 144 m² (bruto zelfs 271 m²) en een totale woninginhoud van 647 m³. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Is dit binnenkort jullie nieuwe stek? Lees snel verder. We beschrijven graag de aansprekende indeling:

Indeling
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. In de ontvangsthal zien we de trapopgang, de meterkast, een doorgang naar de woonkamer en een doorloop naar een slaapkamer met trapkast op de begane grond. De provisiekelder bestaat uit 2 ruimtes. De woonkamer biedt tuindeuren en veel interieurtimmerwerk. De dichte keuken bevindt zich in de uitbouw van de woning. De inbouwkeuken is voorzien van luxe apparatuur, zoals een combioven, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een 5 pits kookplaat. De keuken biedt toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken lopen we door naar een gang, die toegang geeft tot de toiletgelegenheid, de badkamer op de begane grond en de praktische bijkeuken/berging met cv-opstelling en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Deze berging biedt een vlizotrap die toegang geeft tot een grote bergzolder met topgevelraam en dakraam. De badkamer is overigens ook bereikbaar vanuit de aan de andere zijde gesitueerde slaapkamer. In de badkamer zien we een wandradiator, een spiegel met verlichting, een inloopdouche met glazen deur, inbouwspots en 2 wastafels. Aan het einde van de gang zien we een buitendeur. We lopen terug naar de ontvangsthal, waarbij we via de trapopgang een kijkje boven nemen. De eerste verdieping is verdeeld in een overloop en 4 slaapkamers. Eén van de slaapkamer biedt een dakraam en toegang tot het platte dak van de riante uitbouw. 

Energielabel 
Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een keurig Energielabel B worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een B label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. B. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 
 
Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.