- Verrassend ruim uitgebouwde middenwoning;
- Groot perceel van 200 m²;
- Mét overkapping aan huis;
- Ruime schuur mét overkapping en mogelijkheden;
- Keuken en sanitair in de afgelopen jaren aangepakt;
- Mét energielabel A!
- Beschikbaar op korte termijn.
  

Aan de Nassaustraat staat deze verrassend ruime middenwoning te koop, je verwacht het misschien niet als je voor de woning staat, maar achter de voordeur van deze middenwoning vind je nét even meer. Deze woning is uitgebouwd, heeft een ruime keuken, mooie overkapping aan huis en enorme schuur. Door het hoogteverschil in de woonwijk is de achtertuin erg speels en zit je erg vrij. De woning is goed geïsoleerd, netjes verzorgd en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Kortom: een verrassend compleet huis op een fijne plek in Rijssen.

In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 99 m² en een bruto woninginhoud van 350  m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A.

Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze middenwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Nassaustraat 58. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond
Via de hal met meterkast, garderobenis en dichte trapopgang kom je in de verrassend ruime woonkamer met open woonkeuken. De gepolijste betonnen vloer, voorzien van vloerverwarming, zorgt voor een moderne, rustige basis. De keuken is in 2016 geplaatst en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, royaal werkblad, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, extra bergruimte en een vriezer. Ook vind je op de begane grond het toilet.

Achter de woning ligt een grote, volledig geïsoleerde garage/schuur. Deze ruimte biedt volop plek voor hobby, kluswerk of opslag en heeft zelfs een zolder waar momenteel wordt geslapen. De garage is via de achterom bereikbaar.

De tuin ligt op het noordwesten en is vooral praktisch ingericht met veel bestrating en grind. Aan de woning vind je een heerlijke, overkapping met lichtstraat en ruimte voor een buitenkeuken. De overkapping sluit aan op de garage/schuur en maakt het buitenleven extra comfortabel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waaronder de master bedroom. De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een regen/stortdouche, wastafel en wandcloset. Via een vlizotrap bereik je de extra bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.


Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Geen of lage funderingsrisico’s
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. B. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. B vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. B sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. 

Meetrapport NEN 2580 
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.