• Fijne gezinswoning met 5 slaapkamers;
• Volledig geïsoleerd: Energielabel A;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• V.v. dakkapel en achterzijde uitgebouwd met bergruimte;
• Straatgerichte, moderne inbouwkeuken;
• Ruime woonkamer met tuindeuren en gestuct plafond;
• Woonkamer, keuken en entree v.v. vloerverwarming;
• Achterzijde bereik via achterom;
• Zonnige achtertuin op het Zuiden;
• Ligging aan invalsweg van het Rijssense centrum.

Indeling
We betreden de woning via de voordeur aan de voorzijde van de woning. Daar zien we een ruime en lichte ontvangsthal. Hier noteren we de trapopgang, de meterkast, een doorloop naar de woonkamer en de toiletgelegenheid met wandcloset en fontein. De PVC vloer is voorzien van vloerverwarming (bj. 2021), die doorloopt richting de woonkamer. Deze zonnige kamer is tuingericht en biedt tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin. De straatgerichte keuken in U-opstelling (bj. 2023) voorziet in inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een combimagnetron met stoomfunctie, een oven, een heetwaterkraan, een afzuiger en een vaatwasser. De woonkamer en de keuken bieden een vakkundig gestuct plafond. Tevens is geïnvesteerd in nieuwe binnendeuren. Grenzend aan de woonkamer is een praktische berging met lichtkoepel gesitueerd. Deze berging is tevens de achterentree van de woning. We lopen terug naar de hal en via de (luie) trapopgang nemen we een kijkje op de eerste verdieping. 

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, een separaat toilet, een badkamer en 3 slaapkamers. We noteren 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich recht tegenover de trapopgang en bestaat uit een douche met draingoot, een wastafel, een handdoekradiator en een ligbad. Mechanische ventilatie houdt de sanitaire ruimte fris en droog. De masterbedroom strekt zich aan de achterzijde uit over de volle breedte van de woning. De draai-/kiepramen op de verdieping zijn rondom voorzien van horren. Een vaste, open trap leidt op de overloop naar de zolderverdieping. 

De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag. We zien een overloop en 2 slaapkamers met dakramen. De overloop is extra licht en ruim vanwege de aanwezigheid van 2 dakkapellen. Hier zien we ook de wasmachine- en wasdrogeraansluiting, de WTW-installatie en de cv-ketel (bj. 2025).

Energielabel A
Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een perfect Energielabel A worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een A label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming.

Maatvoering NEN 2580 
Zoals je leest, kent dit huis een flinke lijst voordelen. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning kent een hoge gootlijn, biedt een vaste trap naar de tweede verdieping en heeft daardoor drie volwaardige woonlagen. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 139 m² (bruto zelfs 186 m²) en een totale woninginhoud van 519 m³. We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.