• Bijna nieuwe middenwoning: bj. 2023;
• Gasloos, v.v. warmtepomp en energielabel A++++;
• V.v. 12 uitstekend renderende zonnepanelen;
• Aan de achterzijde uitgebouwd, dus extra grote woonkamer;
• Luxe inbouwkeuken in 2 delen, met koffiecorner;
• Dorpelloze PVC vloeren met vloerverwarming en -koeling;
• Eigentijds sanitair en prachtige afwerking;
• Extra slaapkamer(‘s) mogelijk op zolderverdieping;
• Grote, zeer luxe veranda met berging en glazen schuifpui (bj. 2024);
• Ligging in rustige woonstraat en fijne buurt.

Aan de Veldovenstraat staat deze moderne en uitstekend afgewerkte tussenwoning te koop. Deze in 2023 gebouwde woning maakt onderdeel uit van een jonge woonwijk en biedt alles wat je van een eigentijdse gezinswoning mag verwachten: veel woonruimte, hoge isolatiewaarden, duurzame installaties en een fraaie afwerking. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen.
 
De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. Dat comfortabele en energiezuinige karakter wordt bevestigd door het uitstekende Energielabel A++++. Met een woonoppervlakte van 135 m², een bruto inhoud van 478 m³ en een perceel van circa 170 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin dat comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.
De woning ligt in een jonge woonomgeving aan de rand van Rijssen. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder scholen, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen. Ook het buitengebied en diverse wandel- en fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier profiteert van een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid.
 
Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Met behulp van deze tekst en de foto's geven we alvast een eerste indruk van deze fraaie woning. De indeling is als volgt:
 
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de technische ruimte met de bodemwarmtepomp en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.
 
Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met open keuken. Door de uitbouw aan de achterzijde is een verrassend ruime leefruimte ontstaan met volop lichtinval dankzij de dubbele tuindeuren en naastgelegen raampartijen. De woonkamer beschikt bovendien over een stijlvolle cinewall-opstelling en diverse praktische vaste kastnissen.
 
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in straatgerichte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Daarnaast biedt de praktische trapkast extra bergruimte voor provisie en huishoudelijke spullen.
 
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een fraaie tuinkamer voorzien van glazen schuifwanden en een keukenblok. Aangrenzend bevindt zich de praktische berging van circa 6 vierkante meter met dubbele deuren. Een ideale combinatie van ontspanning, opslag en hobbyruimte.
 
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De royale masterbedroom biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand.
 
De badkamer is vanaf de bouw uitgevoerd in een royaal formaat en beschikt over een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De gehele verdieping, inclusief de badkamer, voorziet van vloerverwarming.
 
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met volop gebruiksmogelijkheden. Momenteel betreft het één grote ruimte, maar het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Daarnaast zorgen de grote dakramen voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich tevens de installaties en de aansluiting van de zonnepanelen en van de WTW unit.

Energielabel A++++
Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een perfect Energielabel A++++ worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 40.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. 

Meetrapport NEN 2580 
Zoals je leest, kent dit huis een flinke lijst voordelen. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning kent een hoge gootlijn, biedt een vaste trap naar de tweede verdieping en heeft daardoor drie volwaardige woonlagen. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 134 m² (bruto zelfs 176 m²) en een totale woninginhoud van 477 m³. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze zo goed als nieuwe gezinswoning. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt.  In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! 

Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. A. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.